谈谈海南自由贸易港背景下在海南究竟是还买房还是应该买铺？

时间：2020-10-15

随着海南国际旅游岛国家战略的落地，在海南有房已经是一种健康、有面子和有成就感的象征。可以说海南的养生养老地产和旅游度假房产95%的消费者是内地人。在海南国际旅游岛的定位下，可以说房产是投资的首选，且兼顾了养老和度假的功能满足。在这个背景下选择海南买房是对的，是明智的。

但是，在海南自由贸易港确立并开始逐步政策落地和实施后，海南更为优质和有价值的投资产品一定是商业，因为是自由贸易港的建设个发展中最大的收益板块。

就当下而言，海南严厉的限购政策须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，以及取得产权证书后5年内不得转让。这极大抑制了海南房产投资的价值和增值的空间。

但海南商铺却不限购，海南商铺目前正处于一个价值洼地（特别是像省会城市海口），海南的商铺价格和内地城市比，价格要优惠很多。一个城市合理的价格关系大致为商铺价格为住宅价格的3--5倍。像深圳住宅价格平均8--10万/㎡，而商铺最贵的超过60万/㎡，更别说北京、上海。

海南建设自由贸易港后，对标的是香港和新加坡。以现在海南的房价来看，已海口为例均价在2万/㎡左右，商铺价格在5万/㎡以内。若以合理的对价关系海口的商铺价格应为6--10万/㎡，可见实际价格存在的巨大增值空间和投资价值。且不说还有自由贸易港政策红利的逐步兑现，海南商铺的价格在现价的基础上翻几翻都是不久可期的。

而海口的住宅均价翻一翻到4万/㎡左右是不容易的，也几乎就见顶了。如此对比在海南是选择购买商铺和住宅就不言而喻了。

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