外地人如何海南落户和买房？一位东北博主的亲历，并手把手教你网办办理人才引进

时间：2020-10-09

大家好，这次主要是想分享一下我近期去海南落户和置业的一些经历。主要是想把我这些海南落户和买房的经验呢，提供给有这方面需求的朋友作为参考。

六月以来，国家关于海南建成自贸港的政策举措，吸引着全国上下民众的目光。许多一直关注海南，并想到海南发展的朋友都认为，这是一个非常好的机遇。落户海南为海南的发展助力，然后再购房安置家业，确实是不错的选择。

海南现在还是一个全岛房产限购的状态，想买房置业必须得拥有海南户口。海南户口一般分为三种：（1）原始海南户口；（2）迁入海南的普通户口；（3）人才引进户口。原始海南户口与人才引进户口购房不限购，人才引进落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇。可以贷款，购房贷款首付首套的话仅需三成。普通落户，在海南购房需要缴纳24个月以上的社保和个税。购房是以家庭为单位仅能限购一套房，首付不低于七成。我本人呢，这次就是人才引进落户。然后办理的商业贷款来购房的。我们家的情况是这样的，老人一直在海口生活，孩子比较小。每年的十一月份到第二年的三四月份，都会来海口居住一段时间。因为东北的天气大家都知道，秋冬春都是比较寒冷的。所以像我们这边的人对海南生活，一直都是充满向往和充满感情的，尤其是最近一年自贸港政策的落地，更让我们感受到了海南各方面的蓬勃发展。我们家是在去年年底的时候就决定，在海口购买一套房产自用。随后就开始准备相关落户的一些手续。后来赶上了疫情，一直在家里隔离。所以就选择了网上办理落户的方式，网上办理真的非常快捷和方便。下面我也想给大家介绍一下，网上办理的流程。

（1）手机微信关注椰城警民通公众号，公众号下方中间选择民生，点击进去后在不见面审批大厅，下方第一个就是户政。

（2）点击选择第四个人才落户，千万不要选错。我第一次申报的时候，选择的是第三个户口迁移，在公安机关提醒下才更正。所以这里划重点，一定要选择人才落户。

（3）点进去之后有很多人才落户的项目，选择符合自己要求的即可。我选的是大专及以上学历人才落户，点击以下，会展示办事指南和不见面审批的选项。

（4）建议大家先看办事指南，会有非常详细的信息，告知你准备哪些材料，准备好之后就可以死进入不见面审批流程，填表上传材料，提交到你相应想落户的地区户政审批中心。

一般一到两个工作日内就会回复你是否需要补充材料。如果材料合格，就会按照你填表时填写的预留地址，邮寄准签证及回寄材料清单给你。收到准签证之后，就可以到你当地所属的公安机关，去办理户口迁出手续，办理户口迁出完毕之后。当地公安机关会给你一个回执，并在你原有的户口上标出迁出字样，之后可以把这个回执和之前材料清单上要求的原件复印件材料一起邮寄给你需要迁入的户籍审批中心。那边收到材料审批合格之后，就可以给你下发户口了。当然大家如果非常方便去海南，或者就是想面对面办理的话，也可以考虑去现场办理。但是根据我六月份看到的情况，是应该需要排很久的队，并且据了解目前是需要预约办理的。可能提前几天都预约不到号，如果大家想去现场办理的话，一定要提前做好准备工作。

落户成功之后就可以开始买房了。如果你是全款的话，直接钱到位买房就OK了。如果是贷款的呢，我这边还是有几点经验想给大家分享一下。我是在海口买的房，现在是政府限价1.7万/平方,每个月涨80。如果想超过这个价格卖的话，就可以增加一些附加条款，房地产公司会增加一些附加条款，但这些附加条款这部分的金额，是不可以贷款的。一手房，现在必须都得是100平以上，而且要求全部都是带有装修的。二手房的话，还会有其他的一些要求。2018年以前，是满二唯一，2018年后是满五唯一，二手房的好处就是可以选择一些稍小的户型（100平以下）。想在海口购置房产的话，一定要提前做好功课，看看是要买什么类型的，跟你的资金是不是能匹配上。贷款方面，海南是“认房又认贷”，无房是以海南全岛范围内无房作为标准，贷款要看全国，就是通过你的征信，来看你全国范围内的贷款。当然你要是选择哪个银行呢，还是要以你所购买房产的房地产开发公司与哪些银行合作为主。不同的银行的要求和政策也略微有所不同。在办理贷款之前，银行会要求我们到海南的房产交易中心，去打印一份无房或者有房证明，如果是首套的话，首付比例可以达到30%。二套的话就是会达到70%,第三套不允许进行贷款。

我这边在办理的时候，还遇到了一个情况。我在老家有两套住房，贷款已经结清，有的银行就不会认定你是首套，会将你的首套比例上调至40%,有些银行的政策相对宽松一些，只看海南本地是否有购房的经历，如果没有还是会算作首套。

【以上内容来源于派派张1018的vlog】